Populære Innlegg

Redaksjonens - 2020

Layout "brezhnevka": beskrivelse og standardalternativer

"Brezhnevka" - typiske hus som dukket opp i vårt land i midten av 1960-tallet under regjering av L.I. Brezhnev og erstattet "Khrusjtsjov". Dette er en svært vanlig type bolig som ikke krever en beskrivelse: det er ikke en enkelt by hvor det ville være umulig å se bygninger av denne typen.



Spesielle funksjoner

"Brezhnevka" er aktivt bygget opp til slutten av 1980-tallet, men selv i vår tid, noen ganger under bygging, er denne typen boliger tatt som grunnlag.

I begynnelsen, som "Khrusjtsjov", "Brezhnevka" hadde 5 etasjer, men begynte gradvis å vises 9, 10-etasjers, og til og med 14 og 17 etasjes hus. Den "brezhnevki" ble bygget hovedsakelig fra paneler, mindre ofte er det murstein og blokk versjoner.


Fordeler og ulemper

"Brezhnevka" er en forbedret versjon av "Khrusjtsjov". Leilighetene er blitt større. Hvis minimumsområdet "Khrusjtsjov" var 31 kvadrat. m, deretter i "brezhnevka" det økte til 33 kvadratmeter. m. Maksimal areal i 4-roms leiligheter kan nå 76 kvadratmeter. m.

I flere etasjes bygninger, oppstod heiser og avfallsdekor i dem, noe som økte levekomforten i disse husene betydelig. På samme tid kan søppelplassering forårsake ubehagelige lukt, insekter og gnagere.



Hvis vi snakker om designen, i "Brezhnevka" ble ikke bare husets yttervegger (som i "Khrusjtsjov"), men også veggene mellom leilighetene, bæret, som på den ene side ga bygningen større stabilitet, og på den annen side gjorde det vanskelig å ombygge som Leievegger er forbudt.

En annen fordel var at badet ble skilt. Kombinert ble det bare i noen ett-roms leiligheter. Utvilsomt var dette et stort pluss. Høyden på tak i "Khrusjtsjov" var ca 2,4 meter, i "brezhnevkah" var 2,7 meter. Området av trapper ble også litt større.



Hvis i "Khrushchev" en av rommene passerte, da i "brezhnevka" ble alle rommene isolert og kunne gå ut på forskjellige sider. Istedenfor balkonger oppstod noen ganger loggier. Utvilsomt var dette et stort pluss.

Men kjøkkenet, hvis økt i størrelse, ikke mye. I gjennomsnitt, som i Khrusjtsjov, var deres område 6-7 kvadratmeter. Gården forblir også ganske komfortabel og koselig.

Hvis vi snakker om manglene i "brezhnevka", så kan vi si at i hus av denne typen, bygget av tynne paneler, var det kaldt om vinteren og varmt om sommeren. I tillegg har disse panelene dårlige lydisolasjonsegenskaper. Også i "Khrusjtsjov" var innebygde garderober og skap, og i "brezhnevkah" forblev de bare i korridorene.



Antall rom

Hvis vi snakker om antall rom, så i "Brezhnevka" er det både ettrom og torom, tre-roms og til og med fire-roms leiligheter. Det kombinerte badet kan nå bare finnes i "odnushki", ble ikke et passasjerom.



Det totale arealet av leilighetene har økt:

  • Gjennomsnittlig areal på en 1-roms leilighet var nå 27-34 kvadratmeter. m. (31-33 kvm i "Khrusjtsjov").
  • 2-roms leilighet okkupert 38-53 kvadratmeter. m. Til sammenligning: i "Khrusjtsjov" området av en 2-roms leilighet var ca 30-46 kvadratmeter. m.
  • 3-roms leilighet hadde et gjennomsnittlig areal på 49-67 kvadratmeter. m. I "Khrusjtsjov" - 55-58 kvadrat. m.
  • 4-roms leilighet dekker et område på 58-76 kvadratmeter. m. "Khrusjtsjov" hadde ikke 4 rom.


Tilsvarende økte størrelsen på rommene:

  • Minimumsarealet av stuen er nå 15 kvadratmeter. m. I "Khrusjtsjov" stue var fra 14 kvadratmeter. m.
  • Minimumsstørrelsen på soverommet i forhold til "Khrusjtsjov" har ikke endret seg og var 8 kvadratmeter. m.
  • Barnas rom, som soverommet, var minst 8 kvadratmeter. m. I "Khrusjtsjov" var barna fra 6 kvadratmeter. m.
  • Kjøkkenet forblir det samme som i Khrusjtsjov, 6-7 kvadratmeter. m.

Er det mulig å forbedre?

Til tross for deres verdier, når de "brezhnevki" fremdeles ikke moderne bygninger når det gjelder deres nivå og komfort i å leve i dem. For å gjøre leiligheten mer komfortabel, kan det ikke være nok å rydde opp igjen. Men i "brezhnevka" kan du gjøre en vellykket ombygging. Det er imidlertid viktig å gjøre dette riktig og riktig. I følge reglene eventuelle vesentlige endringer bør registreres i det tekniske passet til leiligheten.

Dette kan gjøres ved å kontakte en spesiell inspeksjon med dokumenter. Ellers står eieren overfor en administrativ bot, og det vil være vanskelig for ham å selge leiligheten.



Det er flere regler å følge:

  • Når ombygging ikke kan påvirke lagerveggene, da dette kan føre til sammenbrudd i huset.
  • Du kan ikke flytte på badet til et annet sted for å forhindre oversvømmelse av boliger.
  • Det er forbudt å bruke loftet og kombinere det med leiligheten.
  • Boareal å gjøre mindre enn 8 kvadratmeter. m.
  • Du kan ikke endre, rive overlappingen mellom gulvene.
  • Det er forbudt å bytte plass til gass- og vannrør.
  • Det er umulig å overføre radiatorer fra rommet til balkongen: ellers vil det bli kaldt i beboerne i de nærliggende leilighetene i rommene.

Det er endringer som ikke må samordnes:

  • Du kan lage kosmetiske reparasjoner i leiligheten.
  • Bytt varme radiatorer til andre, lignende i utseende til de gamle.
  • Ikke sett luftkondisjonering.
  • Du kan lett bytte plass til gassovnen på kjøkkenet.


Andre opsjoner for ombygging må nødvendigvis avtales i en spesiell inspeksjon, og for å unngå feil, er det bedre å overlate dette til spesialister som kjenner alle nyanser. Det er best å ombygge leiligheten med 3 rom, men selv med 2 og 1 rom ombygging er mulig:

  • Ofte i korridoren er det innebygde garderobeskap - de kan fjernes, og dette vil noe øke arealet på rommet.
  • Du kan kombinere en balkong eller loggia med et rom.
  • Et godt alternativ er å koble rommet til kjøkkenet, og gjør en åpning i veggen i form av en vakker bue. Det er veldig praktisk og funksjonelt. I noen tilfeller kan du til og med rive nedover veggen, noe som resulterer i en studioleilighet. I dette tilfellet er det bedre å gjøre sonering ved hjelp av farge for å skille kjøkkenet fra stuen.


  • I "brezhnevka" separat bad, men størrelsen er ekstremt liten, og dette kan føre til ubehag for leilighetseiere. Noen ganger, for å øke rommet, er det rimelig å kombinere toalettet og badet. Som et resultat kan en vaskemaskin passe inn på badet, og det blir mer ledig plass på kjøkkenet. I tillegg er det mulig å utvide rommet på badet på grunn av korridorområdet. Selvfølgelig blir korridoren smalere, men på badet blir det mer plass. Samtidig er det mulig å endre dørens plassering som fører til badet, flytte det til korridoren og henge et speil, og dermed spare plass.
  • Det er et alternativ å dele et stort rom med to vinduer i to små. Ved ombygging må du ta hensyn til materialet som laget "brezhnevka" og plasseringen av rommene i leiligheten.
  • Det er lettere å gjøre ombygging i et murhus, siden det er færre støttestrukturer enn i panelet


  • I panelhuset, hvor mange støttestrukturer, den mest populære og enkle typen ombygging - foreningen av badet.
  • Leiligheten er en "vest" (der rom ligger på motsatt side av inngangen) gir mange muligheter for ombygging. Oftest er stuen kombinert med kjøkkenet, eller to små rom er laget av ett stort rom.
  • Det vanskeligste å gjøre er ombygging i den såkalte "trailer" leiligheten. Her har rommene en rektangulær form, en av dem passerer. Denne utformingen ser ut som en togbil og er mer typisk for "Khrusjtsjov", men noen ganger funnet i "Brezhnevka".

Gode ​​eksempler

Vellykket ombygging kan forvandle en leilighet og gjøre livet til beboerne mer praktiske og komfortable. Planen nedenfor viser et eksempel på et slikt 3-roms "brezhnevka" -oppsett.

På badet var koblet til toalettet og plassen ble utvidet av korridorområdet. Døren til badet flyttet til et annet sted. De gjorde det samme med døren til kjøkkenet, som følge av at det er mer plass her. Korridoren er blitt mye mindre, men den går rett inn i stuen, og på grunn av dette er det ingen følelse av lukket rom.

To rom på 14 kvadratmeter. m, som var opprinnelig, en av dem laget en stor stue. For å spare plass i rommet ble vanlige dører erstattet med "folding" dører.

I forgrunnen tegnes et annet rom på 10 kvadratmeter. m og et lite oppbevaringsrom. I bakgrunnen kan du se at et stort rom ble delt inn i to små og lagringsrommet ble fjernet.

I tillegg viser planen at dørens posisjon på loggia har endret seg. Hun begynte å åpne i den andre retningen.


For å skape en leilighet i en bestemt design, er det ikke bare nødvendig å foreta en omplassering, omdekorering, men også ordne møblerne riktig. Hvis vi snakker om møblene i rommet i bakgrunnen, er det også ganske godt plassert.


På badet, for å spare plass, er det vanlige badet erstattet med et hjørnebad. Kjøkkenet har et bord med stoler, en komfyr og kjøkkenskap. I stuen, laget av to rom, er det en liten mengde møbler: en TV, lenestoler med et salongbord, en sofa og en garderobe.



I stedet for ett rom laget de to små rom - et soverom og et barnehage. I barnehagen er det en garderobe for klær, en seng og et skrivebord med en stol. På soverommet er det bare en seng og en garderobe. Vegggen mellom disse to rom med en uvanlig design, laget i form av en "slange".



Se på videoen: Getting Started with LayOut (Februar 2020).

Legg Igjen Din Kommentar